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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.46 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路4段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文心天下
- 總坪數：92.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：80.5 坪
- 附屬建物面積：8.4 坪
- 共同使用：3.6 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5640 元/月
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：四維捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5640 元/月
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：四維捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以**「租金收獲為核心」**的投資型買家，而非追求新穎設施或立即自用的自用型買家。
購買建議：值得考慮，但需審視貸款條件。
主要理由如下：
- 地段優異：位於北屯區黃金地段，鄰近捷運站與成熟商圈，商業活動密集，長期保值性與出租需求相對穩定。
- 現金流明確：目前已有租約保障至 117 年，在買進後的中段期間內無需擔心空置風險，對於看重穩定現金流的投資者吸引力高。
- 價格與車位：含車位的總價 3280 萬，單價 35.46 萬/坪 在該區域屬於合理區間，車位對於商辦買家而言是關鍵賣點。
注意事項： 由於屋齡已達 35 年，買家在簽約前務必確認銀行對該建物的貸款成數與年限是否滿足自身資金規劃。此外，機械式車位的便利性較平面車位低，建議實際看屋體驗其使用動線是否符合您對租戶品質的想像。
問與答
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洪琪姮(仲介，收取服務費)
暱稱：洪琪姮 (洪寶)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-325966
訂閱：0 (加入)
台中十期 加盟店
經紀業名稱: 大昱山房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第186779號
台中廠房店面專家 洪琪姮 0925325966
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